전월세전환율계산기

전월세전환율계산기 !!

최근 7/10 부동산대책이 발표되고 임대차3법도 시행되면서 여러가지 법이 시행이 되고 있습니다. 오늘은 그중에서 세 부담으로 인해 전세를 월세로 전환하시는 려는 분들을 위해 전월세 계산방법에 대해서 포스팅하도록 하겠습니다. 세입자나 임대사업자 모두 관심이 있을 것 같습니다.

또한, '전월세전환율 인하’라는 대책이 검토되고 있는 이유는 저금리 시대에 있어서 전세의 월세 전환이 가속화할 경우, 월세 지출로 인한 세입자들의 주거 부담이 커질 것이라는 우려가 되고, 전세를 월세로 돌리거나 반전세등으로 할 경우 일부 보증금을 월세로 돌릴 때에는 주택임대차보호법(주임법)이 정한 ‘법정 전월세전환율’이 적용되는데, 이 비율을 낮춰 월세 수익률이 떨어지면 임대인들이 전세를 유지할 가능성이 많기 때문에 수익율을 낮추기 위한 것이라는 사실이 지배적인것 같습니다.

그럼 어떻게 계산하면 되는 지 알아보도록 하겠습니다.

1. 전월세 전환율의 정의

전월세 전환율이란 전세를 월세로 전환할 때 적용되는 비율을 의미합니다.
공식은 다음과 같습니다.

전월세전환율 = ( 월세 12개월 ) / ( 전세보증금 - 월세보증금 ) x 100

2. 전월세전환율 계산 상세 예제

예를 들어 ,
전세금이 1억원인 주택을 보증증 1천만원에 월세 100만원에 세를 주어 계약을 한다면, 전월세 전환율을 계산해 보면,

( 100 * 12개월 ) / ( 1억원 - 1000만원 ) * 100 =
1200 / 9000 * 100 = 13.3% 가 되는 것입니다.

기존에는 전월세 전환율을 5%를 넘지 못하도록 하고 있기 때문에 잘 계산해서 월세를 주어야 할것 같습니다.

그럼 5%를 유지 하기 위해서는 어떻게 해야 할까요?

월세를 줄여야 합니다. 다시 월세 금액을 30만원으로 바꾸어서 계산을 해보도록 하겠습니다.

( 30 * 12개월 ) / ( 1억원 - 1000만원 ) * 100 =

360 / 9000 * 100 = 4%

1억원인 집을 월세 1000만원으로 한다면, 월세를 30만원정도를 받아야 전월세전환율이 4%정도 되는 것입니다.